過去一年，住宅成交陷入低迷的另一面，是的寫字樓和辦公物業公司市場日益活躍。

新近公布的機構數據顯示，2017年一手寫字樓成交面積、商辦大宗成交額同比均大幅上升，呈現出供需兩旺格局。由于有真實需求支撐，寫字樓的空置率則出現下降，租金微漲。

繁榮的辦公物業交易，反映出對第三產業的吸引力。有統計顯示，高新技術產業、金融業兩項產業的寫字樓租賃面積占比超過60%。

展望后市，隨著行業對辦公樓升級擴張需求的增加，供需兩旺格局可能會延續。

中原投資部總經理楊創慧指出，在住房市場繼續受控、企業環境不斷向好等多因素影響下，大宗交易將持續活躍，特別是商辦市場，作為資產配置將深受市場青睞。

辦公物業成交活躍

據中原統計，2017年一手寫字樓共成交53萬平方米，同比大幅上升73%。

成交大幅增加的情況下，市場對寫字樓供應的消化良好。據戴德梁行監測，截至2017年末，在供應大幅增加的情況下，甲級寫字樓空置率僅12.57%，同比下降了0.69個百分點。

戴德梁行指出，雖然年末租金出現環比小幅回落，但較去年同期仍上漲8.5個百分點，達268.74元/平方米/月。

這與大宗交易的增加有關。中原統計，2017年的商辦大宗交易成交金額達到約514億元，相比2015年的306億元、2016年的428億元大幅增加。

“寫字樓在大宗交易中的成交量明顯增加”，楊創慧指出，目前購買商辦物業的買家主要為自用實業公司及基金；隨著嚴厲的住宅調控持續，投資方也將目光轉向關注商辦，使得商辦大宗交易日益頻繁。

過去一年，有多家企業通過拿地自建或整棟購買寫字樓作為企業總部。

“大部分寫字樓是以總部物業的形式入市的”，戴德梁行公司高級董事羅進良指出，以平安金融中心為例，項目可容納3萬人辦公，總供應量達32萬平方米。

他表示，此前業內預計，這么大體量入市可能對市場造成一定壓力，需要較長時間才能消化。但該項目入市短短三個月，出租率達到80%，消化速度非常驚人，租賃價格達到550元/平方米，創下甲級寫字樓租賃價格的新高。

種種跡象表明，寫字樓和辦公物業正成為樓市新的投資風口。

“商業地產的投資價值正在被重新審視”，中原董事總經理鄭叔倫表示，未來住宅將會是樓市產品中價值的，而投資寫字樓等商業的比例高，租金回報更理想。

楊創慧進一步指出，住宅嚴調控，在投資渠道有限的情況下，商辦物業成為良好資產配置，加上一線城市“類住宅”受嚴控，物業成為交易標的，各地的基金紛紛投資其中。

市的土地出讓也迎合了這一趨勢。目前，重大產業及總部經濟等項目用地供應，已成為新增土地供應的主流。